近日，十堰仲裁委发布2013年仲裁典型案例，其中涉及民间借贷协议纠纷、交通事故损害赔偿纠纷、商品房买卖合同纠纷等多方面内容，通过发布案例，起到普法作用同时也提醒市民维权。
据十堰仲裁委秘书长王祥生介绍，仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三方作出裁决，双方有义务执行的一种解决争议方法。去年，十堰仲裁委受理各类仲裁案件达到329起，其中调解结案300起，涉案标的金额达1.21亿元。与往年相比，这两个数据均大幅上升。
房屋质量有问题不能拒交物业费
去年，受理涉及物业服务合同类仲裁案件137起，居各类仲裁案首位。主要包括因未取得房屋权属证书而拒交物业服务，小区公共绿地划成停车位等案件。
案例：王某退休后，在城区某小区购买一套商品房，3年多还办不下来房产证，因孙子入学交了跨片费，王某拖欠两年的物业费。物业公司将王某告到十堰仲裁委员会。
仲裁庭认为，王某购买的房子是开发商的，开发商与物业公司是两个不同的独立单位。王某拒交物业费的行为属违约，遂仲裁王某交纳拖欠两年的全部物业费和违约金，并承担案件的仲裁费。
维权提示：当购买的商品房出现不能及时办证等问题时，应找开发商。物业服务过程中的违约行为，才由物业公司承担后果。物业公司和开发商是两个不同的法人组织，千万别混淆。
购买小产权房可能会无家可归
去年，受理商品房买卖类仲裁案19起。包括未按照合同约定逾期办理房产证、购买小产权房无法办房产证等造成的纠纷。
案例：刘先生7年前出资6.5万元购买一套周某开发的小产权房。虽无资质和合法手续，但周某承诺可以办理房屋产权手续。去年10月，周某看到周围的小产权房每套涨到十几万元，认为卖给刘先生的房屋吃亏了，随后提起仲裁，要求确认双方的商品房买卖无效。
仲裁庭最终裁决双方互相返还财产，刘先生无家可归。
维权提示：购买小产权房不受法律保护，而且小产权房的建筑质量、居住安全无保障。在购买商品房时，一定要看清购的房产是否有规划许可证、建设用地许可证和商品房预售许可证。
农民工享“同城待遇”得有证据证明
去年，受理交通事故损害赔偿纠纷类仲裁案111起，为给交通事故当事人提供方便、快捷的仲裁调解法律平台，同时也为使交警部门减轻事故处理压力、化解矛盾，十堰仲裁委员会专门在市公安交管局事故处理大队设置交通事故赔偿仲裁中心。
案例：今年45岁的何先生来自郧西农村，在十堰打工两年多，换了好几个单位。2013年8月，他因交通事故，左腿被撞骨折，没有办理暂住证，也没有与单位签订劳动合同。
仲裁庭表示，农民工在城市打工和居住一年以上，若发生意外按城镇居民标准赔偿。但因何先生没有证据证明他已在城市打工和城市居住一年以上，最终只能按农村标准赔偿，比城市赔偿标准少2万元。
维权提示：一是如果在城市打工，一定要到当地公安机构办理暂住证明；二是一定要与用人单位签订劳动合同，一旦发生交通事故，可以按城镇居民相关标准计算赔偿。此外，如果是上下班路上发生交通事故，也可以享受工伤待遇。
交通事故维权应妥善保存证据
去年，受理保险合同类仲裁案12起。
案例：张某是某厂技术员，去年公司买了一小轿车并投保。去年8月的一个周日，张某带家人到郊外玩耍时，因避让对面过来的汽车，不慎将车撞到树上，修车花费5000元，随后到投保的保险公司赔偿遭拒。
提起仲裁后，仲裁庭审理后发现张某称的交通事故没有公安机关的交通事故认定书，也没有向保险公司提交报案材料，遂驳回请求。
维权提示：发生交通事故，一是要在第一时间向公安交警部门报案；二是要在保险合同约定的时间内向投保的保险公司报案；三是要妥善保存相关证据。否则，维权艰难。
高息民间借贷不受法律保护
去年，受理民间借贷类仲裁案5起。
案例：谢某的朋友郑某做煤炭生意，愿以每月5分的利息向其借款50万元，3个月期限。谢某手上只有30万元，便又以每月2分的利息向自己的亲戚借款20万元，随后一次性借给郑某。后因郑某生意失败跑路，谢某借出去的钱血本无归不说，还要承担亲戚的还款和每月4000元的利息。
十堰仲裁委员会对该案仲裁后，谢某申请法院强制执行，但因郑某无财产可执行，仲裁结果成一纸空文。
维权提示：民间借贷虽然利息高，但同时也存在高风险，当事人要具备较强的心理承受能力。一定要有抵押担保再借款，否则无保障。此外，借贷利息超过国家同期利息4倍标准，将不受法律?；ぁ?/span>
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